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不動産はたいへん高額な買い物です。自己資金や収入などから、キチンと資金計画を立てることがとても重要になります。住宅ローンは商品や優遇制度も多岐に渡るため、お客様にとってどの融資が最も適しているのか、この見極めも容易ではありません。
マイホーム購入にあたり、譲れない条件は何でしょうか。間取りや方角、交通や買物の利便性、学校区や周辺環境・・・。全ての条件を満たす物件が見つかれば、それが一番良いのですが、実際にはそんな物件はありません。家族それぞれ、優先したい条件が異なるはずですので、何が大事で譲れない点か、どこは譲ってもよくて、優先順位は低いのかという優先順位をつけてみて下さい。
予算が決まって、購入に当たっての優先条件が決まったら、いよいよ物件情報を集めます。実際には物件情報を集めているうちに、家族の優先条件が変わってくることもよくあるので、ご家族でよく話し合って下さい。
条件を整理して、いよいよ現地見学です。一つ一つ物件を廻るのは大変な作業ですが、ご自分たちにとって、どうでもいいような事をチェックしたりせず、優先事項を再度見直して、大事なポイントをしっかり見ましょう。
条件に合う物件が決まれば、いよいよ購入申し込みです。購入申込書を記入・提出し、売主様にその旨を意思表示します。
購入物件に関する権利関係や、法令上の制限などの重要な事項を書面にて宅地建物取引主任者が説明をしたのち、不動産売買契約を取交わし、手付金を売主様にお支払いいただきます。
契約前に事前審査で仮承認を受けていることも多いでしょうが、売買契約後に正式申込みになります。事前審査時の申告と、異なる事のない限り、まず否決になることはありませんが、正式承認がおりて初めてローン確定になります。正式承認がおりて融資内定を得たら、金融機関との間に金銭消費貸借契約を締結します。
司法書士立会いの下、所有権の移転と同時に不動産売買代金の残額を支払い、物件(鍵)の引渡しを受けます。そしてご入居!



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